近日，建设银行深圳分行在与房企签署合作协议时表示，将推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款，用于一次性支付租金等租房相关费用，用户最高可贷100万。
　　当日，该分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签订了相关住房租赁战略合作协议，推出5481余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。
　　租房贷到底是银企合作的惠民，还是一场自救？
　　银企合作的惠民，主要表现在以下两方面。第一，在利率方面，“按居贷”的协议内容显示，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%。上述两者利率都略低于同期个人按揭贷款利率。另外，近来随着房贷额度的缩紧，各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮，有的甚至是基准利率的1.2倍。以此来看，租房贷款利率可谓“优惠”。
　　建行深圳市分行副行长李忠东在接受媒体采访时表示，“现在银行信贷投放规模非常紧张，但未来对按居贷款的投放额度会保证供应；在利率方面，将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率，例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平，按居贷就会执行基准利率。”
　　在时间方面，租户获得贷款时间大大缩短。李忠东介绍，贷款申请可以在线操作，耗时三分钟左右，当日受理，次日放款。
　　第二，在租房成本方面，李忠东也算了一笔账“按居贷”虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金和理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。
　　企银合作的自救，主要在于第一，据了解，建行签约的5000多套房子，不少是开发商指定的受限贷限购政策影响的房源，这将在一定层次上解决开发商的限售危机。
　　第二，这是对租房需求的刺激，在一线城市，人口集聚就没停止过。在这些区域，房租逐年上升基本上是板上钉钉。而且随着买房难度越来越大，越来越多的人会由短租过渡到接受长期租房。这种情况虽然一定程度上缓解了房价上涨的压力，但却客观上推动了房租的上涨，这将在一定程度上解决了房企的资金压力，缩短了投资回收周期。
　　无论惠民还是自救，我们相信，银行和房企的合作会促进住房租赁市场的进一步发展。夏心愉