兰州开了房地产政策调控松动口子后，各地开始陆续放开房地产限购政策。尽管很多城市后来解释，放开限购是“定向调控”，但明眼人都知道，这只是地方政府的说辞。
　　多地“变相”放开限购
　　目前现在通过各种手段给房地产调控政策“开口子”的城市包括兰州、厦门、合肥、昆山、西安、长沙、武汉、郑州和济南等9个城市。
　　除了兰州光明正大的放开，其他城市实行了定向松绑，既一部分人可以获得购房资格。有些城市的“人才计划”门槛相当低，只要你愿意来，基本上就能直接买房。
　　如2018年1月3日，南京出台的落户政策为研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下也可直接落户，落户后可直接购房。1月7日，南京又出台了《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，高层次人才买首套房不再受户籍限制，公积金最多可贷120万！
　　另外，在厦门刚结束的第十五届人大二次会议上，市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》，提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。报告中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。这也就意味着，2017年房价上涨“四小龙”之一的厦门也开始给限购松绑了。
　　地方财政压力倍增
　　这些城市限购松绑，外界有两种声音，一种认为调控松绑，房价会再一次强势反弹，调控政策的目标落空。另一种认为，这些城市其实是在根据监管部门的要求有针对性的进行“分类调控”，并不意味着房地产调控政策的放开。
　　现在来看，第一种的可能性更大。著名经济学家马光远说，从中国房地产政策的历史轨迹看，房地产调控政策很少超过两年的，这是一个基本的事实。
　　所以，每一次调控即将见效的时候，地方政府都会有各种名义放松调控，要么是直接出台放松的政策试探舆情，要么在执行上睁一眼闭一眼，套路和把式基本没有变过。
　　他表示，面对2017年很多城市在严厉的调控之后，市场迅速降温的事实，对房地产依旧过度依赖的地方政府肯定会想办法为调控松绑。
　　中信证券研究团队报告显示，截至2017年11月末，全国地方政府债务余额165,944亿元。2018年到期的政府债券8400亿，到期规模比2017年增加2.5倍。
　　综合来看，政府负债端压力较大，而政府的资金来源主要为财政收入、政府性基金收入，以及城投债、非标融资与委托贷款、PPP融资等，因此政府有比较充足的动力提高收入。
　　政府性基金收入主要来源于土地出让收入，房地产市场的投资情况很大程度上决定了政府性基金收入的大小。
　　更加巧合的是，南京和兰州的财政收入明显下滑。
　　受房地产调控影响，南京与甘肃两地的政府公共财政收入累计同比增速2017年以来皆在低位运行，政府财政收入增长缺乏动力，2018年财政收入增速也将放慢。
　　除了南京和兰州，很多地方财政压力很大。根据财政部的决算公告，截至2016年末，全国的总负债率为36.7%，贵州、青海、云南、辽宁、海南和宁夏的负债率超过全国平均水平。
　　另外，天津、山西和广西负债率增长较快，增速分别为29.2%、13.1%和12.9%。而江苏债务高达10915.35亿元，成为首个破万亿元的省份，同时江苏的财政收入也存在大幅下滑。
　　瑞士信贷董事总经理陶冬认为，“中国这几年也出台了很多房地产政策，但它的逻辑出奇的一致，就是把大家兜里的钱忽悠出来填地方政府的财政窟窿，房价涨上去了地方政府可以卖地。”奕剑