近日，建设银行广州市住房金融服务中心开业，其推出的“不动产财富管理”业务，即“存房”业务，目的是创新长租房源供给模式，激活社会上存量闲置房源，解决长租“痛点”问题。
　　所谓“存房”，是指房主向建行广州分行下辖的住房金融服务中心申请办理，该行即可为其提供房产长租收益评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3年-10年的住房长租权交易。租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长租收益，然后向租客出租并负责租后管理。在交易期满后，租赁机构将房产归还给房主。
　　与传统的中介租房相比，“存房”业务具有以下优势，一是让租客和租赁公司的交易更加透明，同时租客获得了长期稳定的住所。二是房主可一次性或分期获得未来的长租租金，无需担心中介或租户不诚信、租金难收取等问题，而且房屋产权不变，也无需担心未来房价上涨。三是把原来的短租房做成了长租房，不仅解决了房屋空置率的问题，也缓解了人们的住房消费压力。四是银行可以通过“存房”业务获得优质的客户，并可以为其提供其他金融产品服务，进而为银行带来相关收益。更为重要的是银行办理“存房”业务对于稳定市场房价，促进房地产市场健康发展，降低居民杠杆具有积极的影响，可谓一举多赢。
　　不过人们对此也有担忧，就是房子统一交给租赁公司出租，害怕出现价格垄断，让租客失去更多选择的机会。另外，房租年年看涨，“存房”后却几年内不能涨价，且如果物价上涨过快，房主将面临一部分利益损失，若临时有卖房动议也增加了处理难度。
　　如何在消除长租“痛点”的同时，解决好这些难点问题，需要各方的共同努力。一方面，有关部门要结合不同地区的实际情况尽快出台住房出租管理制度，规范住房租赁市场。通过制度规定对房屋租赁公司业务开展进行严格规范，并对其从业者进行职业操守教育，促使房屋租赁业务公开、公平、公正、有序开展，切实维护房主和租客各方的合法权益，确保各方利益不受损害。
　　另一方面，银行要真正担当资源整合与金融服务者的角色。要充分利用自身在造价评估、市场信息、信用管理等方面的优势，为长租收益权评估、交易撮合等提供优良服务，根据当前房屋租赁市场、未来发展趋势等，科学测算租金，防止租赁公司故意压低房主出租价格，抬高客户租入价格，以赚取高额价差收入等不正当行为发生。而且，银行还要为房主提供财富管理咨询服务，引导其用好租金理好财，为租金保值增值提供信息参考。
　　此外，银行还要切实加强客户信息保密工作，防止信息泄露，增强客户的信任度，并通过多种合法有效渠道把更多的闲置房屋动员出来，发展壮大住房长租市场，切实解决长租“痛点”。李凤文