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地产股年内超跌20%传递了什么信号
与6月份房企销售飘红形成反差的是，地产股近期的表现不尽如人意。
6月25日，市场传闻棚改将实行审批权“一刀切”，即便当日有降准利好，地产股也应声下跌，至今未有明显回升。
申万房地产指数显示，年初至7月2日，房地产板块市值蒸发约5000亿，市净率创出五年新低。
下跌通道
盘面上看，月底至今地产股走势疲弱。申万房地产指数显示，从6月25日开始下跌，地产股短短8日下跌约5%，而从年初至今已跌去20%。
截至7月4日收盘，中珠医疗、泛海控股、中弘股份等18只地产股跌幅超过3%，南都物业、新城控股等6个股跌超5%；泛海控股等跌停。
连续下跌令地产股市值大幅缩水。年初一度涨近四成的万科A，现跌超26%，市值缩水超过800亿元。此外，保利地产、华夏幸福、华侨城A等多只股票年内跌幅达20%。保利地产、华夏幸福、招商蛇口等10股A股市值缩水超过百亿元。
截至目前，已有超过20只地产股跌破净资产。
随着板块的下跌，叠加股东的一些动作，令一些地产股股价压力更大。7月2日晚间，泰禾集团发布关于股东股份质押的公告。泰禾集团第一大股东泰禾投资集团有限公司将持有的1.24%的股权质押。
截至7月2日，已进行了两轮质押的泰禾投资累计质押的股份数量为6.048亿股，占泰禾集团总股本的48.60%，总质押率为99.24%。
此外，近期H股地产公司股价也持续低迷，中国恒大、碧桂园等今年以来也跌去了20%多，去年因投资部分内房股而大赚的机构浮盈开始缩水。
拐点来临？
近期地产股的走势，与房地产销售状况并不一致，上半年房地产销售市场一路高歌。
据克而瑞研究中心最新数据，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。
龙头房企中，碧桂园凭超4000亿元的销售额位居第一，紧随其后的是恒大和万科，分别为3040亿元、3030.2亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。
但隐忧已经出现。从历史来看，地产股一向领先于房地产市场，股价会率先反映市场回暖，或调整开始。
从政策层面看，房地产调控还在持续收紧。6月26日开始，杭州、西安、长沙等地，先后暂停向企事业单位和其他机构销售住房，成为调控的一种新手段。
此外，住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
中金公司分析师张宇指出，房地产板块短期仍提示超跌风险，主要因房企资金面风险尚未充分释放。
当前监管层面对房企境内信用债、海外债、非标融资等融资渠道均有趋严态势，而三季度起境内信用债又将进入偿付高峰期，房企下半年现金流压力不容小觑。类似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能发生，进一步压制本就相对脆弱的市场情绪。
此外，中美贸易摩擦背景下人民币汇率波动加剧，可能导致部分资金恐慌之下抛出地产股，并引发联动效应。
多位房地产业内人士认为，去年3·17开始楼市调控至今，政策已经收紧了一轮又一轮，目前并未有放松的迹象；金融去杠杆仍然在持续，对房地产市场不利。
从年初开始，超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险，加紧出货。如碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度，快速回笼现金，近期绿城也强调了这一点。张晓玲
6月25日，市场传闻棚改将实行审批权“一刀切”，即便当日有降准利好，地产股也应声下跌，至今未有明显回升。
申万房地产指数显示，年初至7月2日，房地产板块市值蒸发约5000亿，市净率创出五年新低。
下跌通道
盘面上看，月底至今地产股走势疲弱。申万房地产指数显示，从6月25日开始下跌，地产股短短8日下跌约5%，而从年初至今已跌去20%。
截至7月4日收盘，中珠医疗、泛海控股、中弘股份等18只地产股跌幅超过3%，南都物业、新城控股等6个股跌超5%；泛海控股等跌停。
连续下跌令地产股市值大幅缩水。年初一度涨近四成的万科A，现跌超26%，市值缩水超过800亿元。此外，保利地产、华夏幸福、华侨城A等多只股票年内跌幅达20%。保利地产、华夏幸福、招商蛇口等10股A股市值缩水超过百亿元。
截至目前，已有超过20只地产股跌破净资产。
随着板块的下跌，叠加股东的一些动作，令一些地产股股价压力更大。7月2日晚间，泰禾集团发布关于股东股份质押的公告。泰禾集团第一大股东泰禾投资集团有限公司将持有的1.24%的股权质押。
截至7月2日，已进行了两轮质押的泰禾投资累计质押的股份数量为6.048亿股，占泰禾集团总股本的48.60%，总质押率为99.24%。
此外，近期H股地产公司股价也持续低迷，中国恒大、碧桂园等今年以来也跌去了20%多，去年因投资部分内房股而大赚的机构浮盈开始缩水。
拐点来临？
近期地产股的走势，与房地产销售状况并不一致，上半年房地产销售市场一路高歌。
据克而瑞研究中心最新数据，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。
龙头房企中，碧桂园凭超4000亿元的销售额位居第一，紧随其后的是恒大和万科，分别为3040亿元、3030.2亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。
但隐忧已经出现。从历史来看，地产股一向领先于房地产市场，股价会率先反映市场回暖，或调整开始。
从政策层面看，房地产调控还在持续收紧。6月26日开始，杭州、西安、长沙等地，先后暂停向企事业单位和其他机构销售住房，成为调控的一种新手段。
此外，住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
中金公司分析师张宇指出，房地产板块短期仍提示超跌风险，主要因房企资金面风险尚未充分释放。
当前监管层面对房企境内信用债、海外债、非标融资等融资渠道均有趋严态势，而三季度起境内信用债又将进入偿付高峰期，房企下半年现金流压力不容小觑。类似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能发生，进一步压制本就相对脆弱的市场情绪。
此外，中美贸易摩擦背景下人民币汇率波动加剧，可能导致部分资金恐慌之下抛出地产股，并引发联动效应。
多位房地产业内人士认为，去年3·17开始楼市调控至今，政策已经收紧了一轮又一轮，目前并未有放松的迹象；金融去杠杆仍然在持续，对房地产市场不利。
从年初开始，超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险，加紧出货。如碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度，快速回笼现金，近期绿城也强调了这一点。张晓玲