近日，融360发布数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，同比上升13.63%。虽然上涨趋势未变，但其环比涨幅却在缩小。融360指出，一年以来，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%降至环比上升0.45%附近，预示本轮上涨或接近尾声。
　　房贷利率继续保持高位
　　“现在首套房的贷款利率一般是基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率为上浮20%左右。”海淀区某地产中介表示。调查显示，北京地区的房贷在近几个月基本保持在同一个高水准上。
　　放眼全国，房贷利率保持高位的趋势同样明显。在融360监测的35个城市的533家银行分（支）行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分（支）行；有476家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。
　　与房贷利率持续稳定在高位态势相呼应的是房贷业务的持续萎缩。易居房地产研究院7日发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示，2018年二季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%，双双连续5个季度下行。从新增个人购房贷款余额来看，2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。
　　调控力度再次升级
　　7月，首套房贷款利率执行基准利率及以上的银行占比为94.76%，打消了之前市场对央行释放流动性，在短期内导致房贷利率降低的猜测。
　　这与决策层及相关部门对“房住不炒”的新型住房制度的推进密不可分。中原地产研究中心统计数据显示，月全国楼市调控密集程度再次刷新历史记录，相关部门在合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。
　　其中，最引人注目的，莫过于7月31日深圳发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这份被称为“深四条”的文件使得深圳成为调控最严厉的一线城市。
　　而在同一日决策层把去年3月写入政府工作报告的“遏制房价过快增长”升级为“坚决遏制房价增长”后，严控楼市的导向将再度升级。而这也打消了市场的侥幸念头。
　　同时，专家和业内人士表示，在决策层对“因城施策”方针的指引下，房贷利率或将在不同类型的城市出现分化。相比需求更大的一线和受棚改政策影响显著的三线城市，近期受政策调控影响较大的二线城市房贷利率下调的可能性更大。这也意味着，当前二线城市利率持续上涨的局面或将终结。
　　房贷业务呈现变化
　　8月初，四大行在苏州的分支机构一致出台新的房贷政策，规定客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。苏州地区某银行业人士表示，此举将打击二手房交易的积极性，并在一定程度上为房地产投资降温起到作用。
　　作为一项重要的盈利性业务，银行一直很重视房贷业务的发展。除了在提前还款违约上做文章，近期，部分地区的银行房贷利率也呈现下降趋势。融360数据显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，环比均有所下降。
　　“房贷利率的下调，与银行自身业务发展策略有关。一些银行有一定的信贷规模，可能会将相对稳健的个人住房贷款业务，作为下一步的发展重点，所以通过下调利率来抢占更多的市场。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析认为。
　　值得一提的是，据融360数据显示，近一年来，全国房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势，而近3个月来，这一变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。陆宇航