在9月中旬的万科月度例会上，万科董事会主席郁亮称，“万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”在经历了去年开始的房地产企业改名潮后，郁亮的话似乎再次为房地产业的悲观预期增加了佐证。
　　就在人们还没发觉房价有何松动时，房企大佬们已经没有信心到如此地步，房地产行业真的要凉凉？
　　板块全线飘绿谣传已成警示
　　随着今年以来房地产行业利空消息不断，即便房企为稳住股价频频出招，却难掩地产股“跌跌”不休之势。数据显示，截至9月27日收盘，该板块下跌幅度为1.35%，且有115只相关股票下跌，上涨股票仅13只。
　　与此同时，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制，但人们仍然认为，这条消息对于房地产企业而言，既是警示也是提醒。
　　中原地产分析师张大伟表示，商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。张大伟表示，房地产市场对预售制度非常敏感，特别是强调高周转和高负债的企业。从对股市的影响看，房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。
　　对于预售制度的取消这一猜测，张大伟认为，虽然全面实施取消预售制度的可能性不大，但在部分城市试点的可能性则明显增加。
　　在业内人士看来，今年以来，在金融环境“去杠杆”“防范系统性风险”的情况下，预售制度带来的经营性现金流，对房地产行业而言更加弥足珍贵。在经营处境尴尬的地产行业中，加快销售、加快回款才是地产行业真正度过寒冬、保障现金流的关键。
　　“金九”失色“银十”能否来？
　　对楼市的悲观预期也反映在了9月的成交量上，以往热热闹闹的黄金九月如今却冷冷清清。据中原地产研究中心9月的统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。
　　从一二线城市整体来看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前各地预售证的发放情况来看，量有所增加，供应增加也容易带来市场交易量的上升。
　　不过，严跃进表示，目前也出现了一些新的情况，比如现在购房的首付比例较高，很多大城市销售行情比预期的要弱。另外部分购房者二手房的挂牌周期延长，这也会使得换房的周期延长，进而影响一手房和二手房的交易。
　　对于楼市“金九”失色的原因，张大伟表示，首先，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压，多个城市公积金政策也开始收紧，使得市场继续开始观望；其次，楼市已经没有“金九银十”。从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面“限价化”，在这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，更多要看限价政策严格与否；再次，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高；最后，热点城市开始进入卖不完时代，多城库存出现环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
　　楼市告别“金九”已成定局，接下来的“银十”是否还会出现？严跃进表示，市场过于看空的情绪并没有必要。第一，部分城市购房政策非常严格，符合购房资格的群体数量相对少；第二，潜在的购房需求很大，包括刚需和改善性需求，所以支撑市场增长的动力依然存在；第三，部分拐点论看法是市场谨慎的表现，而不是悲观的表现。高晓锳