在俄罗斯，如果想要出售房产，就必须提供正规医院医生签字盖章的文件，以证明自己没有精神病史。
　　猖獗的诈骗与繁荣的房市相伴而生——俄罗斯媒体称之为“黑代理”，意思是房产黑市中的罪犯。一种常见的骗术是：黑代理和房主串通后出售房屋，然后跑去向法院起诉，宣称卖家当时疯了，要求认定交易无效。在“居者有其屋”的苏联传统的惯性影响下，俄罗斯法官总是倾向于让业主保住自己的房子，以免他们真的流离失所。于是卖家收回了房子，买家付出的数百万卢布房款则落入了黑代理的口袋。
　　买家可以起诉以索回购房款，但为了逃税，大多数俄罗斯房屋买卖合同上显示的金额都大大低于实际的交易价格，所以即使胜诉，买家仍将损失惨重。
　　这种诈骗到底坑了多少人，没有精确的统计。俄罗斯有网友则表示莫斯科市区大约1/3的二手住宅交易，最后会闹上法庭。于是，就出现了《纽约时报》2018年底报道里的状况：近年来，莫斯科每年约有14万笔交易要求卖家出示精神状态证明。
　　（摘自《看天下》第2期
　　袁野/文）