尽管楼市“小阳春”之声不断，但随着五一小长假落幕，假期热销效应却未如期光顾。据克而瑞监测数据显示，五一长假期间40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68%同比跌幅居首。
　　五一假期楼市成交遇冷
　　一季度以来，楼市热度持续未退。全国70城房价上涨，部分城市土拍大热，高溢价地块频频。
　　但此番势头并未稳定延续，五一假期房地产市场成交遇冷。CRIC监测数据显示，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。
　　值得注意的是，一向火热的二线城市同样“失约”。五一期间11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超70%，南京、成都更是下跌超80%。
　　对此，克而瑞研究认为，2019年五一假期，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。多数城市项目案场实际到访量不尽如人意，因此成交量大幅回落也属正常现象。
　　“回暖”基础不牢
　　实际上，市场降温势头早已隐现。据克而瑞监测数据，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%，同比升56%，广州、深圳均阶段性回调，环比降幅均在30%左右；二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。
　　此外，据链家二手房实时交易监测数据，月份一线城市成交出现20%至30%的环比下降。其中，北京二手房市场交易量环比下降34%。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，4月份环比下降并非市场转冷，而是3月成交集中释放后的自发回落。
　　这一判断的基础是，此前北京市场升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少，但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转，一是调控效应进一步被消化，二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策带来市场预期改善。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，对于类似城市成交出现小幅下滑，或和此前需求提前透支有关。市场分化也将继续存在，部分中小城市预计会降温。
　　4月25日中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在此前“小阳春”态势中，一线城市房价小幅上涨，准一线及二线城市房价涨幅扩大。但三四线城市房价涨幅略有收窄，“小阳春”基础并不牢固。
　　三四线城市回调压力巨大
　　市场不确定性仍存时，中央政治局会议重申房住不炒、自然资源部强调分类供地、住建部将对城市市场预警，政策信号再为楼市注入“稳定剂”。
　　许小乐认为，在稳增长和防风险之间，既要通过适度宽松的货币流动性，加大对实体经济的支持，又要防止资金以不合法渠道流入房地产，进一步推高杠杆。年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制，市场快速升温的动力难以为继。
　　克而瑞研究同样表明，当前一线和部分二线市场的阶段复苏，只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化，推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场或将复归常态。
　　“随着红五月开局不佳，未来城市成交分化格局将延续更长时间。”克而瑞研究认为，一、二线城市市场需求相对充足，成交量仍可维持高位；三四线城市难言乐观，未来房地产市场依旧面临一定的调整压力。孙梦凡