近期部分楼市、地市成交火爆引起了监管部门的高度重视，对违规资金流入房地产市场的监管再次升级。
　　统计显示，4月以来（4月1日-5月20日），仅50天，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计超过1000万元。
　　违规“输血”房地产有银行最高被罚200多万元
　　据了解，上海、天津、青岛、河北、重庆、大连、黑龙江等地共15家金融机构在罚单之列，除了一些全国性股份制商业银行和地方性商业银行，六大国有银行中的建行、交行、邮储银行等三大行的地方分支行也被罚了。
　　其主要违法违规事实包括某些银行向资本金不足的房地产项目发放贷款，违规发放贷款被用作拍地保证金和土地出让金，违反规定发放个人住房贷款，违规发放“假按揭”贷款，未严格执行商业用房购房贷款首付比例规定，信用卡持卡人使用信用卡支付购房款等，以及某些信托公司违规发放房地产自营贷款，信托资金违规发放房地产贷款等。
　　在32张罚单中，最大金额的罚单是上海农商行宝山支行因2017年违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金，被责令改正并罚没合计228.7968万元。
　　值得注意的是，上述罚单中的案由都在银保监会近期拟整治的房地产融资乱象之列。
　　5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，突出处罚和问责，其中多处涉及房地产领域融资乱象整治。
　　房企资金面再次收紧
　　今年3月以来的楼市“小阳春”被业内人士认为信贷宽松是原因之一，而二线城市土地市场近期的成交火爆也与房企资金面宽松有关。
　　这在房企资金来源数据中也有体现，国家统计局的最新数据显示，至4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1至3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，同比增长3.7%；利用外资34亿元，同比增长1.0倍；自筹资金15687亿元，同比增长5.3%；定金及预收款17249亿元，同比增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，同比增长12.4%。
　　在这样的背景下，银保监会对房企融资乱象进行整治，是否意味着房企资金面进一步收紧了呢？
　　同策研究院张宏伟表示，预计一些非正常合理的融资渠道，如过度加杠杆或一些通道类的业务有可能要多一些整治，短期内可能对一些杠杆率比较高的企业有影响，再加上现在资本市场上市房企股价又下跌了，有一些企业之前的股权质押问题又显露出来，这两种情况下，有些企业可能遇到一些资金面的压力。
　　不过，张宏伟强调，从现在的市场周期运行特征和经济环境来看，整个楼市调控政策层面以及企业融资环境还是平稳。
　　“违规融资的情况有，但不是太多，整治乱象对房企影响不是太大。监管部门主要还是希望能够进一步规范金融业务，防范金融风险。融资环境最紧的时候已经过去了，房企该融的还能融到，融不到的还是融不到。从监管角度讲，能流出来的还会流出来，流不出来的房企也拿不到。”某房企人士表示。
　　值得注意的是，监管部门近期对房企的资金状况关注度颇高，光明地产、泰禾集团、金科股份等多家上市房企接到交易所的问询函，其中很多问题涉及资金状况、盈利能力、偿债能力等。
　　另外，有媒体报道称，近期，南京等部分二三线城市房贷利率有所上调，深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度，某大行深圳分行甚至暂停了房贷业务。张达